◎ モータープール経営は？
駐車場経営は、個人経営がいいのか？　法人経営がいいのか？



◎ 乗用車１台分の駐車面積は、約１５平方メートルと言われています。



◆ 法律上の地目は 『 雑種地 』 評価 となります

地　　目用　　途例　　　　示
雑 種 地⇒　更地利用を目的とするもの駐車場、資材置場、遊園地、
テニス場、ゴルフ場、運動場等
　構築物の敷地の用に供されているもの

  • 建物の所有を目的とするものは、「雑種地」 ではなく 「宅地」 となります




    ◆ 個人で駐車場経営をする場合


    個　人　経　営　で　す　る　場　合
    土地所有者個　　人　（甲）
    態　様・

    経営方法    		青空駐車場シャッター付建物設備（機械式等）等付
    何も敷設なしｱｽﾌｧﾙﾄ敷車専用車以外可
    （※）    		自走式
    （構築物）    		機械式
    (建物・構築
    物・機械)
    評

    価    		土　地自用地評価自用地評価自用地評価貸家建付地
    (※)    		自用地評価自用地評価
    建　物−−自用家屋借家権控除(※)−建物、構築物
    動産の各評価
    構築物−構築物の評価−−構築物の評価
    機　械−−−−−
    小規模宅地
    の評価減
    (注）    		適用なし適用あり適用あり適用あり適用あり建物、構築物
    は適用あり

    （注） 「小規模宅地等の評価減の特例」 は建物 又は 構築物の敷地の用に供されている宅地等
    が対象で、青空駐車場用の土地については、この特例の適用はありません。

    （※） 但し、借地借家法の適用を受けるものに限ります




    ◆ 法人で駐車場経営をする場合


    法人経営 （甲が主宰する） でする場合
    土地所有者個　　人　（甲）
    態　様・

    経営方法    		法人がｱｽﾌｧﾙﾄや
    ﾌｪﾝｽの施設設置
  • 法人と個人は賃貸契約
    		• 法人がｼｬｯﾀｰ付建物を建築
  • 法人と個人は賃貸契約
    		• 法人が自走式駐車場を敷設
  • 法人と個人は賃貸契約
    		• 甲がｱｽﾌｧﾙﾄを敷設

  • 法人が一括借上げ駐車場経営
    • 無償返還の届け提出提出提出−
    評

    価    		土　地賃借権控除自用地価額
    ×80%    		賃借権控除賃借権控除
    賃借権の
    評価    		ゼロゼロ
    （注）    		ゼロ−
    法人の株式
    の評価上    		賃借権を加算自用地価額
    ×20%を加算    		賃借権を加算−

    （注） 建物の所有を目的とする借地権は、無償返還届を出しているので無い




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    駐車場経営も他の事業と同様に競争が加速しており @設備の更新　AＩＴ活用　B顧客サービスの改善
    が経営上重要になってきており、相続評価という観点からは、法人経営の方が良いと言えるでしょう。
    個人経営は、他に利用目的 (例えば物納など) があって一時的な土地活用という場合にはいいでしょう。


    mail: hy1950@manekineko.ne.jp
    tel: 06-6681-2144　　税理士　服部行男
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